Wuhan entspannt den Umfang der Kaufbeschränkungen: Die Beschränkungen der Sozialversicherungsperioden werden außerhalb der zweiten Ringstraße abgesagt
Vor kurzem hat die Verwaltung von Wuhan Municipal Housing Security and Housing eine Bekanntmachung herausgegeben, in der die Kaufbeschränkungen eine weitere Entspannung angekündigt haben, und das Gebiet außerhalb der zweiten Ringstraße hat die Zahlungsdauer der sozialen Sicherheit erhöht. Diese politische Anpassung hat weit verbreitete Aufmerksamkeit erregt und ist in den letzten 10 Tagen zu einem der heißen Themen im Internet geworden. In diesem Artikel werden strukturierte Daten kombiniert, um den Richtlinienhintergrund, spezifische Inhalte und Marktauswirkungen zu analysieren.
1. Richtlinienhintergrund und Kerninhalt
Die politische Anpassung in Wuhan City trat am 15. Oktober 2023 offiziell in Kraft, was hauptsächlich den folgenden Inhalt enthielt:
| Passen Sie den Bereich an | Ursprüngliche Richtlinienanforderungen | Neue politische Anforderungen |
|---|---|---|
| Innerhalb der zweiten Ringstraße | Die Haushaltsregistrierung der Stadt ist auf den Kauf von 2 Sätzen beschränkt, und die nicht ansässige Registrierung erfordert 2 Jahre sozialer Sicherheit. | Bleiben unverändert |
| Außerhalb der zweiten Ringstraße | Nicht ansässige Registrierung erfordert 1 Jahr sozialer Sicherheit | Stornieren Sie die Limit der Sozialversicherungsperiode |
Daten zeigen, dass dies das erste Mal ist, dass Wuhan die Kaufbeschränkungen im Dezember 2022 entspannt und den Schwellenwert für Eigenheimkäufe wieder gesenkt hat. Die Richtlinie umfasst sieben Verwaltungsregionen, darunter Hongshan, Dongxihu, Caidian usw., an denen etwa 65% des neuen Immobilienmarktes in Wuhan beteiligt sind.
2. Analyse der Gründe für die Richtlinienausgabe
Laut Statistik zeigte der Immobilienmarkt von Wuhan die folgenden Merkmale in den ersten drei Quartalen von 2023:
| Index | Wert | Änderungen gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| Neues Home -Transaktionsvolumen | 82.000 Sätze | -18% |
| Second-Hand House Listings | 126.000 Sätze | +34% |
| Bestandsentsorgungszyklus | 14,3 Monate | Um 2,8 Monate verlängert |
Experten wiesen darauf hin, dass die politischen Anpassungen hauptsächlich auf drei Überlegungen beruhen: Erstens stabilisieren die Erwartungen des Immobilienmarktes; Zweitens fördern Sie die Entwicklung neuer Städte vorstädtischer Städte; Drittens reagieren Sie auf die regulatorischen Anforderungen für "Richtlinien auf der Grundlage von Städten". Insbesondere in der Gegend außerhalb der zweiten Ringstraße ist der Bestandsdruck relativ hoch, und es ist erforderlich, die Verbesserungsnachfrage durch Richtlinien freizusetzen.
3. Marktreaktion und zukünftige Prognose
Nach der Veröffentlichung der Politik zeigte die Marktreaktion eine offensichtliche Differenzierung:
| Index | Änderungen | Typische Leistung |
|---|---|---|
| Neues Hausberatungsvolumen | Erhöhte sich um 120% | Optics Valley East, Airport und andere Sektoren sind die heißesten |
| Second-Hand-Hauslistenpreis | Volatilität von weniger als 5% | Der Besitzer ist in einer starken Stimmung für Warten und Sehen |
| Landmarkt | Noch nicht übertragen | Die Aufmerksamkeit für die im Oktober versteigerte Handlung hat zugenommen |
Institutionen gehen davon aus, dass im vierten Quartal die folgenden Trends auf dem Immobilienmarkt Wuhan auftreten könnten:
1. Der Anteil der Transaktionen außerhalb der zweiten Ringstraße steigt von den Strom um 47% auf etwa 55%.
2. Die Verkäufe verbesserter Produkte werden beschleunigt, und die 90-120 ㎡-Wohnungen profitieren am meisten.
3. Entwickler können die Beförderungsbemühungen erhöhen, aber der Gesamtpreis bleibt stabil.
4. Vergleich mit der Richtlinien anderer Städte
Seit dem vierten Quartal von 2023 haben viele Schlüsselstädte ihre Kaufbeschränkungen angepasst:
| Stadt | Richtlinieninhalt | Implementierungszeit |
|---|---|---|
| Nanjing | Kaufbeschränkungen in den vier Distrikten, einschließlich des Bezirks Xuanwu, stornieren | 8. September |
| Shenyang | Kauf- und Verkaufsbeschränkungen vollständig stornieren | 25. September |
| Qingdao | Reduzieren Sie den Umfang des Kaufbeschränkungsbereichs | 10. Oktober |
Im Gegensatz dazu sind die politischen Anpassungen von Wuhan moderat, was nicht nur regulatorische Signale freigibt, sondern auch gewalttätige Marktschwankungen vermeidet. Dieser "Zoning-Richtlinie" -Ansatz kann zu einer Referenzprobe für mehr Städte der zweiten Stufe werden.
5. Expertenberatung und Risikowarnungen
Branchenkenner empfehlen, dass Käufer von Eigenheimen darauf achten:
1. Die politische Dividendenperiode dauert normalerweise 3-6 Monate, und Familien mit realen Bedürfnissen können rechtzeitig in den Markt eindringen.
2. Die Darlehenskosten müssen umfassend verglichen werden. Der Zinssatz für das erste Haus wurde auf 3,8% (LPR-50 BP) reduziert.
3. Seien Sie vorsichtig mit dem Bestandsdruck in den abgelegenen Vororten und geben Sie reifen Bereichen mit U -Bahn -Planung Vorrang.
Insgesamt spiegelt die politische Anpassung von Wuhan die Idee der "präzisen Regulierung" wider und wird das Marktvertrauen kurzfristig stärken. Die langfristige Auswirkung muss jedoch noch beobachtet werden, um die Unterstützung von Richtlinien und die Erholung der wirtschaftlichen Grundlagen zu verfolgen. Relevante Abteilungen sagten, dass sie weiterhin Marktänderungen überwachen werden, um die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewährleisten.
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