Wie kann ich einen Kredit erhalten, ohne eine Immobilienbescheinigung zu erhalten?

Wie kann ich einen Kredit erhalten, ohne eine Immobilienbescheinigung zu erhalten? Analyse aktueller Themen im Internet in den letzten 10 Tagen

In letzter Zeit ist die Frage „Wie beantragt man einen Kredit ohne Immobilienzertifikat“ zu einem heißen Thema auf sozialen Plattformen und Finanzforen geworden. Mit der Anpassung der Immobilienmarktpolitik und der steigenden Nachfrage nach Hauskäufen sehen sich viele Hauskäufer mit der Situation konfrontiert, dass das Immobilienzertifikat noch nicht abgeschlossen ist, sie aber dringend auf Cashflow angewiesen sind. In diesem Artikel werden die heißen Diskussionen der letzten 10 Tage im gesamten Netzwerk zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Lösungen zu bieten.

1. Beliebtheitsdaten verwandter Themen in den letzten 10 Tagen

2. Vergleich der Kreditoptionen, wenn die Immobilienbescheinigung nicht bearbeitet wurde

3. Spezifischer Leitfaden für den Betriebsprozess

1.Hypothekendarlehen für ein Haus vor dem Verkauf: Es ist erforderlich, den registrierten „Kaufvertrag für Gewerbeimmobilien“, den Anzahlungsbeleg, den vom Bauträger ausgestellten Hypothekenvertrag und andere Materialien vorzulegen. Banken beurteilen den Wert des Hauses und verlangen in der Regel, dass für das Projekt eine Vorverkaufsgenehmigung vorliegt und der Baufortschritt bestimmte Standards erfüllt.

2.Entwicklergarantieprogramm: Gilt für Off-Plan-Käufer. Vor der Ausstellung des Immobilienzertifikats muss der Bauträger einen Stufengarantievertrag mit der Bank abschließen und eine gesamtschuldnerische Haftung übernehmen. Diese Methode erfordert in der Regel zusätzliche Garantiegebühren (ca. 1–2 % der Kreditsumme).

3.Portfolio-Kreditstrategie: In der jüngsten hitzigen Diskussion haben viele Finanzberater eine Kombination aus „Kreditdarlehen + Hypothekardarlehen“ vorgeschlagen. Kreditdarlehen werden zunächst zur Deckung des kurzfristigen Kapitalbedarfs genutzt (jährlicher Zinssatz ca. 8 %-12 %) und nach Abschluss des Immobilienzertifikats in ein Hypothekendarlehen umgewandelt (jährlicher Zinssatz ca. 4 %-6 %).

4. Risikowarnungen und Vorsichtsmaßnahmen

5. Neueste politische Unterstützung im Jahr 2023

Laut einer aktuellen Mitteilung des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung haben viele Städte die Reform der „Übergabe von Häusern gegen Übergabe des Zertifikats“ als Pilotprojekt durchgeführt, und Städte wie Peking und Shanghai haben Pläne zur Verbesserung der Aufsicht über Vorverkaufsgelder auf den Weg gebracht. Einige Geschäftsbanken haben auch gezielte „Immobilienübergangsdarlehen“-Produkte auf den Markt gebracht, die Übergangsfinanzierungsdienstleistungen für bis zu 36 Monate anbieten können.

Experten empfehlen, dass Käufer, die im Rahmen der Beantragung eines Immobilienzertifikats einen Kredit benötigen, sich vorrangig an eine Bank wenden sollten, die mit dem Bauträger kooperativ zusammenarbeitet, und auf die Aufbewahrung vollständiger Kaufzertifikate und Zahlungsaufzeichnungen achten sollten. Neueste Untersuchungen zeigen, dass die durchschnittliche Genehmigungsquote für Übergangskredite, die über formelle Kanäle abgewickelt werden, über 78 % erreichen kann.

Der statistische Zeitraum der Daten in diesem Artikel ist: 1. November bis 10. November 2023. Die Datenquellen umfassen öffentliche Diskussionen auf verschiedenen Plattformen und von Finanzinstituten offengelegte Informationen. Für spezifische Kreditrichtlinien beachten Sie bitte die aktuellen Bestimmungen Ihrer örtlichen Bank.